Общая долевая собственность

Общая долевая собственность: права сособственников жилых помещений

Достаточно часто возникает вопрос о возможностях собственника жилого помещения, являющегося участником общей долевой собственности, относительно своего имущества.
По общему правилу, установленному ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вместе с тем, собственник жилого помещения может реализовать свои правомочия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, с некоторыми изъятиями, предусмотренными ст. 247 ГК РФ, а именно - с согласия всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, если собственник жилого помещения имеет намерение вселить в него членов своей семьи или иных граждан, он должен получить согласие всех сособственников этого жилого помещения. Исключение составляет вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, так как на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей, что и обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
Прокурор, реализуя свои полномочия, предусмотренные Федеральным Законом «О прокуратуре Российской Федерации», вправе защищать законные права и интересы граждан, в том числе мерами гражданско-правового характера, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Помощник прокурора
юрист 1 класса                                         В.В. Чаплыгин